Van Heenvlietlaan 416 3

"Dieses Immobilienobjekt wird von einem vom MVA zertifizierten Auslands-Berater angeboten"
Bitte finden Sie die englische Version unten.

Licht, Raum und eine Top-Location in Buitenveldert!
Suchen Sie eine schöne und gut ausgestaltete Wohnung in hervorragender Lage nahe dem Gelderlandplein? Dann ist diese Wohnung auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Mit ca. 81 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei sonnigen Balkonen auf der Westseite und einer großen Lagerung im Untergeschoss bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein bequemes Leben in Amsterdam suchen.

Einteilung:
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist Teil eines gut gepflegten Komplexes mit Aufzug. Im Inneren finden Sie eine angenehme Raumaufteilung, bei der alle Zimmer von der großen Diele aus erreichbar sind. Auf der Vorderseite befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Die helle Wohnküche mit offener Küche liegt an der Rückseite und bildet das Herz des Apartments. Die Küche ist großzügig gestaltet und ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter einer Induktionskochstelle, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und kombiniertem Ofen. Das Badezimmer verfügt über natürliche Belüftung, eine Duschkabine und ein Waschbecken. Zudem gibt es ein separates Badezimmer.
Außenraum
Einzigartig an dieser Wohnung sind die beiden Balkone, beide günstig gelegen im Westen. Das erste Balkon (ca. 3 m²) ist von der Küche aus erreichbar; das zweite Balkon (ca. 5 m²) erreichen Sie von der Schlaf- / Arbeitszimmer aus. Ideal, um bis in den Abend die Sonne zu genießen.
Im Untergeschoss befindet sich eine Lagerfläche von ca. 9 m², perfekt für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Standort und Erreichbarkeit:
Die Lage in Buitenveldert ist sehr zentral und beliebt. Zu Fuß erreichbar sind lokale Geschäfte, Restaurants und das luxuriöse überdachte Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine, das Amstelpark und das Amsterdamse Bos liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar und die A10 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Zuidas, VU und der Bahnhof RAI sind schnell und einfach erreichbar.

Eigentum des Bodens:
Die Wohnung ist auf Grundstücken mit Erbbaurecht errichtet, das von der Stadt Amsterdam ausgestellt wurde (Allgemeine Bestimmungen für ewiges Erbbaurecht 2016). Das aktuelle Zeitraum läuft bis zum 15.11.2038 mit einem festen Canon von € 158,36 pro Jahr.
Nach dem aktuellen Zeitraum ab 16-11-2038 beträgt der Canon derzeit € 483,03 und wird jährlich indexiert.

Eigentümervereinigung
Die VVE Welna wird professionell verwaltet. Die monatlichen Servicekosten betragen 244,- €. Der Vorauszahlung Heizkosten beträgt 60,- € pro Monat.

Besonderheiten:
• Wohnfläche ca. 81 m²
• Bergung von ca. 9 m²
• Zwei Balkone auf der Westseite
• Energielabel C (gültig bis 28-11-2035)
• VvE-Beitrag ca. € 244,- pro Monat, zzgl. Vorschuss Heizkosten ca. € 60,- pro Monat
Kurz gesagt: ein bequemes und helles Apartment in einer Top-Lage, mit allem in der Nähe. Warten Sie nicht zu lange und planen Sie rasch eine Besichtigung!

EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Einigung im Notariat eines Notariatskreises Amsterdam/Amstelveen erfolgen.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Englische Version:

"Diese Immobilie wird von einem MVA zertifizierten Expatriaten-Broker angeboten"

Licht, Raum und eine zentrale Lage in Buitenveldert!
Suchen Sie nach einer angenehmen und gut gestalteten Wohnung im Obergeschoss in zentraler Lage nahe dem Gelderlandplein? Dann ist diese Wohnung auf jeden Fall einen Besichtigungstermin wert. Mit ca. 81 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei sonnigen westseitig ausgerichteten Balkonen und einem geräumigen Lagerraum im Keller bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein bequemes Leben in Amsterdam benötigen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist Teil eines gut gepflegten Komplexes mit Aufzug. Im Inneren finden Sie eine angenehme Grundrissgestaltung, bei der alle Zimmer vom geräumigen Flur aus zugänglich sind. Auf der Frontseite befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Der helle Wohnraum mit offener Küche ist im Hintergrund und bildet das Herz der Wohnung. Die Küche ist großzügig und mit verschiedenen Einbauküchen ausgestattet, einschließlich einer Induktionskochstelle, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Kombi-Backofen. Das Badezimmer verfügt über eine natürliche Belüftung, eine Dusche und ein Waschbecken. Es gibt auch eine separate Toilette.
Außenbereich
Einzigartig für diese Wohnung sind die beiden Balkone, beide bequem am Westen angeordnet. Der erste Balkon (ca. 3 m²) ist von der Küche aus erreichbar; der zweite Balkon (ca. 5 m²) ist von Schlafzimmer/Arbeitszimmer aus erreichbar. Ideal, um die Sonne bis in den Abend zu genießen.
Im Untergeschoss befindet sich ein Lagerraum mit einer Fläche von ca. 9 m², der perfekt für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum geeignet ist.

Standort
Die Lage in Buitenveldert ist sehr zentral und beliebt. In der näheren Umgebung finden Sie lokale Geschäfte, Restaurants und das luxuriöse Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein. Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine, der Amstelpark und das Amsterdamse Bos liegen ebenfalls in der Nähe. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar und die A10-Autobahn kann in nur wenigen Minuten erreicht werden. Das Geschäftsgebiet Zuidas, die VU-Universität Amsterdam und der RAI-Bahnhof sind schnell und bequem erreichbar.

Landbesitz:
Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam (Allgemeine Bestimmungen für ewige Pacht 2016) ausgestellt wurde. Die aktuelle Pachtlaufzeit endet am 15. November 2038 mit einer festen jährlichen Pacht von €158,36.
Nach dem aktuellen Mietvertrag, ab dem 16. November 2038, beträgt die Miete €483,03 und wird jährlich indexiert.

Wohnungseigentümerverein (VVE)
Die Welna Homeowners' Association wird professionell verwaltet. Die monatliche Servicegebühr beträgt 244 €. Die Vorauszahlung für die Heizkosten beträgt 60 € pro Monat.

Details:
• Wohnfläche ca. 81 m²
• Lagerraum von ca. 9 m²
• Zwei westseitige Balkone
• Energielabel C (gültig bis 28-11-2035)
• Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) von ca. €244 pro Monat, zzgl. Vorabkosten für Heizung von ca. €60 pro Monat

Kurz gesagt: ein gemütliches und helles Apartment in einer erstklassigen Lage, mit allem in der Nähe. Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie bald einen Besichtigungstermin!

AKTIESSCHEIN UND ABGABE:
Der Kaufvertrag muss innerhalb von fünf Werktagen nach dem mündlichen Einverständnis bei einem Notar im Amsterdamer Notariatsring (Amsterdam/Amstelveen) aufgesetzt werden.
Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Abmessungen und Oberflächen sind gemäß den Messanweisungen.

Erklärungsbestimmung NEN2580
Die Messanweisungen basieren auf NEN2580. Die Messanweisungen sollen eine konsistenteren Messverfahren zur Bereitstellung einer Indikation des nutzbaren Flächeninhalts bieten. Die Messanweisungen eliminieren nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen, zum Beispiel aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.